房產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)全身影響很大，很多簡(jiǎn)單的問(wèn)題需要準(zhǔn)確考慮，比如開(kāi)征前的結(jié)論和不成功的意見(jiàn)。
成功開(kāi)征房產(chǎn)稅至少有兩個(gè)難題需要解決:一是房產(chǎn)稅為什么要開(kāi)征，二是稅收是否有支付戰(zhàn)斗的能力。
開(kāi)征房產(chǎn)稅少有兩個(gè)原因:一是調(diào)控房?jī)r(jià)；第二，完善地方稅體系，為大多數(shù)公共服務(wù)服務(wù)
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在賣(mài)方市場(chǎng)，房產(chǎn)稅并不能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，也就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)來(lái)答也做不到。有人認(rèn)為這是稅收不足造成的。這種理解夸大了稅收的作用。開(kāi)征房產(chǎn)稅國(guó)家的稅率一般只能不超過(guò)3%。即使房?jī)r(jià)按3%一年上漲10%以上，那么持有房產(chǎn)的生產(chǎn)成本也可以通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)。依靠房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)是違憲的。但在房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下的情況下，我不想說(shuō)3%，也就是0.1%的稅率可能成為壓倒房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的最終稅率。因此，將調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)作為房產(chǎn)稅征收的目的是不合適的，可能會(huì)引起不良反應(yīng)。
閔行公司注冊(cè)后，大多數(shù)公共服務(wù)都有良好的地方稅體系。
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，是房產(chǎn)稅開(kāi)征得以成立的原因。需要注意的是，中央政府提供的大部分公共服務(wù)，其他財(cái)政支出、下級(jí)甚至政府轉(zhuǎn)移支付都是不一定需要依靠專項(xiàng)收入的民營(yíng)企業(yè)。有些人往往喜歡說(shuō)一些原則性的東西，但這不能忽視中國(guó)的國(guó)情，就是一個(gè)城市的農(nóng)田私有財(cái)產(chǎn)、農(nóng)村土地和農(nóng)村土地集體所有制必須轉(zhuǎn)讓，首先要改造成國(guó)有企業(yè)。多年來(lái)，農(nóng)地出讓金收入為大多數(shù)公共服務(wù)提供了更充足的資金來(lái)源。即使房產(chǎn)稅是用農(nóng)用地出讓金征收的，稅率也要低于國(guó)家農(nóng)用地生產(chǎn)資料的稅率。
房產(chǎn)稅的征收還需要考慮戰(zhàn)斗的支付能力。房產(chǎn)稅的征收再合適，【/k0/】也和打仗的支付能力息息相關(guān)。房?jī)r(jià)收入比的合理負(fù)面影響是購(gòu)房能力，合理的房?jī)r(jià)收入比將直接影響房產(chǎn)稅的成功征收。
比如閔行公司10多年前注冊(cè)的一平米價(jià)格在5.6萬(wàn)左右。如果買(mǎi)家有能力支付首付，月收入在5.6萬(wàn)元左右，那么這樣的中產(chǎn)階級(jí)總面積也能買(mǎi)得起相應(yīng)的住房，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)在一定程度上飆升到每平米10萬(wàn)元左右。如果是100平米的房子，他會(huì)出1000萬(wàn)左右買(mǎi)這樣的新房。如果房產(chǎn)稅是按評(píng)估價(jià)征收的，他能承受嗎？
假設(shè)房屋評(píng)估價(jià)格為1000萬(wàn)元，按0.5的比例換算后為500萬(wàn)元，再乘以稅率(假設(shè)為1%)，那么他每年要繳納5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。如果稅率進(jìn)一步下調(diào)至0.5%，他還要繳納2.5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。有人可能會(huì)說(shuō)相對(duì)房?jī)r(jià)只有九牛一分，但別忘了他每年交的物業(yè)費(fèi)可能只有兩三千元?，F(xiàn)實(shí)生活中物業(yè)費(fèi)的征收經(jīng)常遇到困難，那么更重的房產(chǎn)稅呢？我們永遠(yuǎn)不會(huì)謹(jǐn)慎。如果一個(gè)人交不起房產(chǎn)稅，欠稅是必然的選擇。
考慮到難題，對(duì)存量房和適應(yīng)性房的區(qū)別開(kāi)征房產(chǎn)稅是一個(gè)難得的想法。但是已經(jīng)擁有房子的開(kāi)發(fā)商支付的房款少了，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)高了，適應(yīng)性房的開(kāi)發(fā)商需要支付更多。所以，讓存量房開(kāi)發(fā)商不交稅，或者讓適應(yīng)性房開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)交稅，只會(huì)造成新的不公。
總之，房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代稅制建設(shè)工程中最重要的細(xì)節(jié)之一，要綜合考慮不利因素，明確具體的疑難問(wèn)題分析，按照專業(yè)知識(shí)的要求進(jìn)行深入的實(shí)地考察，進(jìn)行科學(xué)論證和民主決策，違法征稅并快速推進(jìn)，避免因房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的一些震蕩而擔(dān)心推亂。