[謎題]
中小房地產(chǎn)企業(yè)售房回籠繳納營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)是什么？他們是按照收入減去回購(gòu)房屋的價(jià)格繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
[解決方案]
《營(yíng)業(yè)稅組織法》第五條明確規(guī)定，應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額為提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或出售房地產(chǎn)所收取的總價(jià)和額外費(fèi)用。但是，下列情況除外:...(五)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院財(cái)政。
部門規(guī)定的其他情形。
司法部、國(guó)家研究所
關(guān)于
《關(guān)于若干政策難點(diǎn)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕16號(hào))明確規(guī)定，單位或個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的房地產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的農(nóng)用地使用權(quán)，成交金額為總收入減去購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格后的余額。
佛山公司注冊(cè)的單位或個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓出售所得的房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權(quán)的，以出售時(shí)總收入減去房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權(quán)份額后的余額為營(yíng)業(yè)額。
根據(jù)明確規(guī)定，房地產(chǎn)中小企業(yè)應(yīng)以總收入減去所購(gòu)房屋的購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)格的余額為基礎(chǔ)支付營(yíng)業(yè)額
。