因?yàn)樨?fù)責(zé)人
只有當(dāng)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可銷售建筑面積的比例超過(guò)85%，或者比例不超過(guò)85%，但剩余的可銷售建筑面積已經(jīng)出租或自用時(shí)，行政機(jī)關(guān)才能要求稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清土地增值稅，因此尾房銷售長(zhǎng)期存在。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中小企業(yè)在清算前將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)一部分轉(zhuǎn)為中小企業(yè)自用或用于出租時(shí)，如果所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，這部分不列為清算明細(xì)，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的部分清算項(xiàng)目中仍存在一些未售出的尾房。
如何個(gè)人避稅清算后的后期銷售如何審批繳納土地增值稅值得關(guān)注。
房企清算土地增值稅尾房銷售后，應(yīng)依據(jù)《國(guó)家
關(guān)于房地產(chǎn)中小企業(yè)如何避稅開(kāi)發(fā)土地
《關(guān)于清算管理困難的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第八條明確規(guī)定，
清算時(shí)未轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，清算后變賣或者有償轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)納稅
納稅申報(bào)時(shí)，扣除項(xiàng)目的金額按清算時(shí)單位建筑面積成本乘以出售或轉(zhuǎn)讓的總面積計(jì)算(單位建筑面積成本=清算時(shí)扣除項(xiàng)目總額/清算時(shí)總建筑面積)。已納稅清算項(xiàng)目繼續(xù)銷售的，應(yīng)當(dāng)在銷售當(dāng)年1月進(jìn)行清算，仍應(yīng)當(dāng)預(yù)收后重新開(kāi)始
清算。
這是因?yàn)橥恋卦鲋刀愂怯芍鞴懿块T批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清算的，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是分期清算的。理論上土地增值稅一個(gè)項(xiàng)目清算。同一清算單位發(fā)生的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用不能從其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中扣除，同一項(xiàng)目不能作為兩個(gè)清算單位。因此，一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算后，剩余房地產(chǎn)不能再作為清算單位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓計(jì)算土地增值稅。(注:本文來(lái)自蘇州市地方稅務(wù)局)