二手房買賣:稅率可以降低但不能提高嗎？數(shù)百萬房產(chǎn)支付不到2000英鎊
距離大營全面改革只剩下半個多月了，還有很多難題需要解決。
4月12日，國務(wù)院辦公廳召開了關(guān)于營改增試點情況的綜合接待會，旨在探討一個人在二手房交易過程中能否實現(xiàn)稅率下調(diào)的話題。
金融事務(wù)
該局局長王伉表示，二手房營業(yè)稅的稅收政策和免稅政策這次已經(jīng)翻譯過來了。現(xiàn)在營業(yè)稅征收5%的時候，如果樓價100萬，100萬乘以5%，交5萬。營業(yè)稅；今天如果房價還是100萬，那就是100萬÷(1+5%)×5% = 47600元，也就是營改增后的稅負是4.76%，少繳稅2400元。這是因為現(xiàn)在100萬元的價格是含稅的，而今天增值稅是按照不含稅的價格征稅，稅基不同。
中小企業(yè)不會因為扣稅而大量買房
從2016年5月1日起，我國即將全面啟動營改增試點。主要細節(jié)是“雙擴”:一是將試點范圍擴大到紡織金融行業(yè)，
國際融資
行業(yè)和零售行業(yè)差，要實現(xiàn)
增值稅
貨運和公共服務(wù)全面覆蓋；二是把所有中小企業(yè)都加到房地產(chǎn)上
增值稅
納入抵扣范圍，實現(xiàn)法律法規(guī)相對原始的經(jīng)濟增值稅制度。
由于新增房地產(chǎn)抵扣涉及上述三大企業(yè)近1000萬納稅人，將在一定程度上納入試點，已納入近600萬戶
如何避免稅制改革
試點范圍內(nèi)的納稅人，以及較好的原增值稅納稅人，在3月初
用增值稅取代營業(yè)稅
章程公布后，時政關(guān)于這個細節(jié)還是挺好的。
根據(jù)公司章程規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人的進項稅額，2016年5月1日以后取得并按人民幣進行會計核算的房地產(chǎn)，或者2016年5月1日以后取得的房地產(chǎn)，應在取得當月內(nèi)兩年內(nèi)從銷項稅額中扣除，扣除比例為第一年60%，第二年40%。
零售公共服務(wù)和入股世邦魏理仕的觀點選擇了一批聲音:中小企業(yè)購買房地產(chǎn)，按人民幣進行核算，兩年內(nèi)可以進行增值稅抵扣，有利于自用買家對商業(yè)和制造業(yè)房地產(chǎn)的購買需求，促進商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存化。
但這會推高房價嗎？司法部長史耀斌給出了答案。“作為納稅人，無論從事什么樣的經(jīng)營管理行為，首先要看它對他的利益有什么樣的負面影響，能達到什么樣的融資目標。”
史耀斌指出，對于房地產(chǎn)，新增的房地產(chǎn)可以作為進項稅扣除，但如果他的融資行為對他目前的制造經(jīng)營管理不利，他不會以扣除為目的大量購買或購買房地產(chǎn)。如果他認為對他的經(jīng)濟發(fā)展有利，他就去給房地產(chǎn)融資。中小企業(yè)在房地產(chǎn)融資，說明他們希望拓展經(jīng)營管理，占領(lǐng)巨大的消費市場，這是中小企業(yè)自己做出投資決策的難題。
◎每個記者胡建