《營業稅組織法》法律法規第二十八條明確規定，納稅人轉讓農用地所有權或者出售資產，采用預繳方式的，其繳納責任發生的周為預收款日。現在的房地產開發中小企業賣私房，已經很久沒有簽訂賣房合同了。現在，他們收取實物性質的預付款，如押金、押金、自愿付款和看房費。這些款項是否應該按照上述明確規定在預付款當天確認并支付？
此外，中小企業收取的合同更名費是否應按“零售貿易”或“資產銷售”的稅目繳納營業稅？
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《我局關于印發〈冀函〔2011〕43號〉的通知》第九十四條明確規定，采用預付款方式的，預付款金額為銷售金額。房地產開發中小企業在開發銷售小區的過程中，收取誠意金、押金、看房費等各種費用，以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等獲得的款項。，都屬于提前收到的實物貨幣。
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《組織法》法律法規第25條明確規定，納稅人轉讓農用地所有權或者出售資產，采用預付款方式的，其支付責任發生的周為收到預付款的員工合理避稅之日。
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《組織法》法律法規第十四條明確規定，納稅人在計算銷售額后，在繳納營業稅后抵扣銷售額的，應當退還已繳納的營業稅或者在納稅人繳納營業稅后抵扣。
根據上述明確規定，房地產開發中小企業收取定金、保證金、意愿金、看房費等。，所有這些都屬于預付款的物理性質，他們的付款責任發生的那一周就是他們收到預付款的那一天。如上述存款、押金、自愿基金、看房費等。被退還的，所征收的營業稅可以從納稅人應繳納的營業稅中扣除。
《營業稅組織法》法律法規第十三條明確規定，該法第五條所稱的額外費用包括利息、支出、基金會、代收費用、返還收入、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款貸款、賠償金、催收、預付款、罰息等各種有形財產的額外費用...
符合明確規定的，中小企業收取的合同更名費，如果向特定買家收取，則計入“銷售資產”繳納營業稅；向購買者以外的單位或者個人收取的，應當按照“零售行業”征稅。