月底，司法部和國家研究所
金融事務(wù)
我局下發(fā)了《關(guān)于納稅人異地預繳增值稅有關(guān)城市維護建設(shè)項目稅及教育費附加政策難點的通知》(稅〔2016〕74號)，明確了納稅人異地預繳增值稅有關(guān)城市維護建設(shè)項目稅及教育費附加政策的實施問題，將于2016年5月1日起實施。
當公共服務(wù)來源于房地產(chǎn)所在地且增值稅已預繳時:
在全國范圍內(nèi)提供建筑公共服務(wù)、出售和出租房地產(chǎn)的納稅人，在建筑公共服務(wù)來源于房地產(chǎn)所在地時，應(yīng)當以預繳增值稅為計稅依據(jù)，按照預繳增值稅的地方適用的城市維護建設(shè)工程稅、教育費附加稅率，就地計算繳納城市維護建設(shè)工程稅、教育費附加。
在政府機構(gòu)所在地審批和繳納增值稅年終避稅時:
預繳增值稅的納稅人在政府機構(gòu)所在地審批繳納增值稅時，以其繳納的具體增值稅為計稅依據(jù)，按照政府機構(gòu)所在地適用的城市維護建設(shè)工程稅、教育費附加稅率，就地計算繳納城市維護建設(shè)工程稅、教育費附加。
年終避稅擴展閱讀:
以下摘自《關(guān)于增值稅改征增值稅制度改革有關(guān)事項的明確規(guī)定》(國稅發(fā)〔2016〕36號附件二)。
對納稅人在全國范圍內(nèi)提供建筑公共服務(wù)的增值稅征收管理作了明確規(guī)定:
跨縣(市)的一般納稅人為建筑物年終避稅提供公共服務(wù)，適用一般計稅方法的，以年終避稅業(yè)務(wù)取得的總價和額外費用計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)從獲得的總價和額外費用中扣除外包支付的金額，并在建筑物公共服務(wù)以預繳稅金為基礎(chǔ)后，按2%的預征收率向政府機構(gòu)所在地負責人申報
金融事務(wù)
行政機關(guān)進行納稅申報。
跨縣(市)提供建筑公共服務(wù)并選擇適用粗計稅方法的一般納稅人，應(yīng)以扣除外包付款后獲得的總價和額外費用作為營業(yè)額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當按照上述計稅方法，在建筑物公共服務(wù)以預繳稅金為基礎(chǔ)后，向政府機關(guān)負責人所在地稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
體制改革中的零星納稅人跨縣(市)提供建筑公共服務(wù)的納稅人(以下簡稱零星納稅人)，應(yīng)以取得的總價和扣除外包付款后的額外費用作為營業(yè)額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當按照上述計稅方法，在建筑物公共服務(wù)以預繳稅金為基礎(chǔ)后，向政府機關(guān)負責人所在地稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
為納稅人在全國范圍內(nèi)出售房地產(chǎn)買單
增值稅
征收管理明確規(guī)定:
一般納稅人銷售2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)在取得房地產(chǎn)時，從取得的總價和額外費用中扣除該房地產(chǎn)的購買市場價格或股份后，在房地產(chǎn)所在地按照5%的預征稅率預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
一般納稅人在2016年5月1日以后出售其原有房地產(chǎn)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按5%的預征收率在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
零星納稅人出售其收購的房地產(chǎn)(不含自建)(不含團體工商戶出售購買的房屋和他人出售的房地產(chǎn))，以取得的總價和額外費用減去該房地產(chǎn)的購買市場價格或收購該房地產(chǎn)時的股份作為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按上述計稅方法在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
零星納稅人出售其原有房產(chǎn)時，應(yīng)以總價和額外費用作為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按上述計稅方法在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
支付納稅人的全國房地產(chǎn)租金
增值稅
相關(guān)征收管理明確規(guī)定:
普通納稅人將2016年4月30日年末購置的房產(chǎn)出租出去，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租2016年4月30日年末取得的不在政府機構(gòu)所在地縣(市)的房地產(chǎn)，應(yīng)當按照上述計稅方法在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報。
一般納稅人出租2016年5月1日后取得的與政府機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn)，應(yīng)當按照3%的預征收率在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
零星納稅人出租其取得的房地產(chǎn)(不包括一人出租的房屋)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人租用與政府機構(gòu)不在同一縣(市)的房地產(chǎn)，應(yīng)當按照上述計稅方法在房地產(chǎn)所在地預繳稅款，然后向政府機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。