政策前后對比(以合肥為例)
司法部、配額局和住房和城鄉建設部昨日發布了房地產銷售項目外商投資契稅和營業稅。一個人購買總面積90平方米及以下的中產階級第二套住房，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。同時，所購房屋轉售滿2年的，全面免征營業稅。然而，上海、天津、上海和深圳已經暫停了外國投資。安徽省興寧日報網記者從
金融事務
該機構被告知，下周一，安徽省將實施新規定。
相關指引——國稅發[2016]23號國家司法研究院
金融事務
住房和經濟社會國土資源局關于修改房地產銷售契稅方案的通知
外商投資營業稅
通知
新政:二套房契稅大幅下調
到目前為止，在合肥，如果一個人交稅，買了中產階級的第二套房子，總面積在90平米以上的，契稅按4%征收。下周一實施的新規定將大大減少。
新規顯示:“個人購買第二套總面積90平方米及以下的中產階級改良住房，契稅減征1%；如果總面積超過90平方米，契稅將減征2%。”
對于第一房，契稅政策也略有變化。一個人買中產階級唯一的房子，總面積90平米。和以前一樣，契稅還是按1%的稅率征收；90平方米以上的，無論是否少于144平方米，減征1.5%，144平方米以上的減征4%，90-144平方米的減征2%。
房屋免征營業稅2年
今年3月，司法部和配額局發表文章，將普通房屋營業稅從“5年”免征到“2年”。但對于非普通房屋仍有明確規定:“一個人購買2年以上(含2年)的。一般來說，房子內部出售的，按照出售后的利息減去房子的購買價格征收營業稅?！?/p>
新的營業稅條例明確規定，個人購買嚴重不滿2年的房屋，內部出售的，征收營業稅金額；買房2年以上(含2年)且內部出售的，免征營業稅。
理論上，一個人144平米以上的非普通住宅，只要購買滿2年，就可以免征營業稅。
但是這個契稅，
外商投資營業稅
，廣東省蘇州市海淀區和廣州市不執行
核算:150萬，二套房少3萬
契稅<會計納稅申報表/p >外商投資能省下多少稅款？有記者在合肥采訪準備租房的香港市民。
香港市民傅女士看中了安徽省經濟開發區一套130平米的房子，這是中產階級的第一間客房。她在私房住了兩年，營業額107萬。按照原來的政策，傅女士買了一套私房
契稅
按2%繳納，21400元；根據新規定，稅款按1.5%繳納，即16050元。付女士享受5350元的優惠。
張亞洲小姐準備買第二間客房，總面積120平米，成交額150萬，私房2年。契稅稅率由4%下調至2%，享受總額3萬元的優惠。二孩政策出臺后，貴陽的方女士仍在很多地方尋找第二套房。
這項新規定免除了兩年以上的住房營業稅。對他來說，報稅無疑是一大優勢。“我看中了170多平米的平樓，230萬。很多年前剛和買家簽了合同，但是營業稅買家讓我交。我準備在月初繳稅。這樣就好了，營業稅免了，契稅降了，還能交不到10萬的稅。我嘆氣！”
凌:下周我們省將一起實施新規定
那么，房地產交易項目契稅和營業稅優惠的新的納稅申報規定什么時候能達到空？對此，興寧日報和安徽網記者22日從安徽省地方稅務局獲悉，即下周一，全區將統一實施外商投資。
“到目前為止，我們還沒有收到文件，但我們將立即在區出租派出所發布契稅和營業稅外商投資新聞稿，并改變原有的稅收制度?！卑不帐〉胤蕉悇站窒嚓P負責人表示，通知已經下發到各區派出所，將于周日和周日完成全區支付系統與新規定的對接，并對支付公共服務的工作人員進行相關培訓，確保下周一所有納稅人享受優惠開放政策。
隨后，記者從安徽省地方稅務局了解到，周一全市房租制度也將實行新政。
訪問:政策一出就會有人來討論
“今天，每個人都珍惜房價。政策早上出來，有人問情況。”合肥市企業房地產中介的主任于亮告訴記者，政策是昨天下午3點出臺的。短短一個星期，香港市民就在安徽省十幾個分支機構出去討論新政的情況?！皢栴}很難。租房賣房子有折扣嗎？”
當然，這個政策如此關注，也與合肥房地產消費市場的現狀有關。記者在采訪中了解到，消費市場很多人都覺得最近合肥的房價有點“熱”?！敖衲?、5月底之前，我們的提供商很快賣出了一套房子，一般需要一兩個星期才能賣出去。今天只要有房子，兩三天就能賣完，而且特別快?！?/p>
正是因為合肥最近的房價上漲很快，甚至違約的情況越來越多?！负芏嘞愀凼忻裨谛履昵昂炇鹆速徺I合約。結果買家改變了主意，想等著再賣。”于亮告訴記者。但在行業內，國家降低契稅和營業稅的政策具有更大的信號意義。"這不會讓很多人看好房地產價格."
特別提醒:買第三套房，契稅不減
關于
稅收折扣
新政中，安徽省地稅局相關負責人告訴記者，新政中的主要優惠，簡單來說就是“中產階級第二套改善住房”，指的是已經擁有一套住房的中產階級，以及中產階級購買的第二套住房。
“原契稅按第一套住房和非第一套住房劃分，第二套和第三套住房都是廣義的非第一套住房。在這項新政策中，優惠僅限于中產階級的第二套住房。”主管說，中產階級買了三四套房子，就不能享受新政的契稅優惠了。
值得注意的是，新政是關于
營業稅
政策，優惠的前提只有“滿兩年”，而原政策對“普通住宅”和“非普通住宅”區別對待?！霸撸瞧胀ㄗ≌?/p>
營業稅
兩年后征收利息，這次兩年后免征?！睂а菡f。
興寧日報安徽網記者郭
聲音:不會讓合肥房價上漲
在很多行業，減免房地產契稅和營業稅是“大勢所趨”。
“這個變化是國家扶持的房地產企業組合拳中的一招，主要是因為今天很多企業都在走下坡路，房地產可以起到支柱作用，有助于穩定經濟發展?！焙戏蚀髮W房地產研究中心主任凌斌認為，從國家稅制改革的角度來看，契稅減免是大勢所趨。
從對消費市場的負面影響來看，凌斌認為，新政的負面影響應該是差異化的。對于一些房價較好的城市來說，這項政策是錦上添花，可以促進當地房地產的可持續發展?！氨热绾戏实姆績r不會因此而上漲，但也對中央的調控和稅收提出了更高的要求。重要的是合肥房價不要過熱，不要增長過快?！?/p>
然而，對于一些房地產開發活躍的城市來說，這項新政策可能很難在雪地里有所幫助?！暗前不帐『芏喑鞘幸呀涢_始了契稅減免的體制改革，比如泗縣、安慶，但是視覺效果非常顯著，主要是每個城市對房地產產生負面影響的環境因素不同，契稅和營業稅的減免也不是很簡單?！薄?/p>