[謎題]
負責人
行政機關只能要求納稅人在轉讓的房地產建筑面積占整個項目可銷售建筑面積的比例超過85%的情況下，或者比例不超過85%，但剩余的可銷售建筑面積已經出租或自用的情況下，才能進行土地增值稅的結算，那么結算后的后期銷售如何核定土地增值稅呢？
節稅服務[解決方案]
中小房地產企業土地增值稅清算后，尾房銷售以“國科院”為準
房地產開發中小企業土地局
《關于清算管理困難的通知》(國稅發〔2006〕187號)第八條明確規定，
清算期間未轉移的財產，清算后變賣或者有償轉移的，納稅人應當按期辦理
納稅申報時，項目金額的扣除額按清算時單位建筑面積成本乘以出售或轉讓的總面積計算(單位建筑面積成本=清算時項目金額的扣除額/清算時總建筑面積)。如果納稅人已經清算了項目并繼續出售，則應在出售的1月份進行清算，仍將進行預征收，然后重新啟動
清算。