跨縣(市、區)中小企業房地產開發中的預繳稅金問題
財務條例”
關于增值稅轉型改革有關事項的明確規定
第二條第(十一)款第二項明確規定:“房地產開發中小企業一般納稅出售舊房地產項目，一般納稅租賃2016年4月30日年末取得的資產，適用一般計稅方法。如計算稅款，則按照取得的全部價款和額外費用支付給政府機構常駐負責人，在資產站按3%的預征稅率預繳稅款后
金融事務
行政機關進行納稅申報。"
可見政策是針對中小房地產企業老項目適用一般稅收的問題。但是，到目前為止，我局文件還沒有規定適用一般計稅法的新項目和適用簡易計稅法的舊工程項目的跨縣(市、區)房地產開發納稅問題。按照一定程度上處理同類型問題的標準，也要在資產駐地按照3%的預收率預繳稅金，然后向政府機構駐地負責人報告。
金融事務
行政機關進行納稅申報。
論房地產開發中的中小企業
增值稅
稅收優惠可以用來抵扣預繳稅金嗎？深圳報稅流程的問題
房地產開發中小企業
增值稅
預繳稅金不能沖抵預繳稅金。
比如豌豆:2016年8月，某中小房地產開發企業申請一般納稅人深圳報稅流程，實現銷售不含稅1000萬元，應預繳增值稅30萬元。1月，公司留存稅務津貼50萬元。此時公司應繳納30萬元的預繳增值稅，50萬元的稅收優惠繼續保留，但不允許用稅收優惠抵扣預繳稅金。
在納稅申報中，1月份有抵稅時，增值稅納稅申報表主表第24行的“應納稅總額”為0，第28行的“分期預付額”也為0，說明不能相互抵銷。
在會計處理中，預付增值稅一般記入“應納稅-未付增值稅”科目的借方，而增值稅備抵記入“應納稅-應付增值稅(進項稅)”欄目。它們屬于不同的會計科目，不能相互抵銷。