預(yù)付款包括分期獲得的關(guān)于如何避稅的預(yù)付款(首付+房貸+尾款)和全額獲得的預(yù)付款。定金屬于預(yù)付款；誠意金、認(rèn)繳金、定金不屬于預(yù)付款。
房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)在收到預(yù)付款時，應(yīng)按營業(yè)額的3%預(yù)繳增值稅，并填寫《增值稅預(yù)繳稅金表》。
根據(jù)財務(wù)條例
增值稅轉(zhuǎn)型改革全面實施
第四十五條明確規(guī)定“只有中小企業(yè)在建筑物和提供租賃公共服務(wù)時，納稅義務(wù)發(fā)生的周為收到預(yù)付款之日，收到預(yù)付款之日不是房地產(chǎn)中小企業(yè)出售房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生的周，在此之前如何避稅”
增值稅組織法法規(guī)
明確規(guī)定銷售房地產(chǎn)收到預(yù)付款納稅義務(wù)發(fā)生的周為收到預(yù)付款之日。可以看出，出售房產(chǎn)的增值稅義務(wù)相對于增值稅義務(wù)發(fā)生在一周內(nèi)，政策發(fā)生了根本性的變化。
司法部和商務(wù)部之所以明確規(guī)定這一點，是因為房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)采用預(yù)購制，大部分進(jìn)項稅在收到預(yù)付款時尚未獲得。如果明確規(guī)定他們在收到預(yù)付款時按11%的金額計提銷項稅，就不會出現(xiàn)投入和產(chǎn)出不匹配的“錯配”問題，一方面導(dǎo)致中小企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中繳納了大量的稅款，另一方面又有大量的留成稅無法抵扣。為了解決這個問題，
增值稅轉(zhuǎn)型改革全面實施
“出售房產(chǎn)的納稅義務(wù)將從發(fā)生的那一周轉(zhuǎn)回，收到預(yù)付款的當(dāng)天仍為出售房產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生的那一周。同時，為了保證稅收的均衡存儲，明確規(guī)定了預(yù)收款3%的稅收優(yōu)惠政策。
比如，2016年8月房產(chǎn)公司收到1000萬元預(yù)付款時，不會發(fā)放
增值稅
文件，不需要在
增值稅
在納稅申報表第一行“按適用稅種應(yīng)納稅所得額”中，增值稅應(yīng)按營業(yè)額的3%預(yù)繳，并填寫《增值稅預(yù)繳稅金表》。