月底，郭曉林在配額局發布的新聞聲明中表示，2015年，金融機構將把“營改增”的范圍擴大到包括紡織和資產在內的四家企業。“營改增”迫在眉睫，房企蓄勢待發?！睹咳战洕l展新聞》記者采訪了房企人士和企業研究人員，從稅率、稅負、
而其他方面將解讀房地產企業和房企在實施“營改增”后帶來的得失。
1月初，郭曉林在新聞發布會上就配額局普通納稅人如何合理避稅發表聲明，稱2015年金融機構將繼續推進“營改增”的擴大，早日將“營改增”范圍擴大到包括紡織、資產在內的4家企業。
昨日，來自《每日經濟發展報》的記者從江蘇省、天津市多位稅制外地人處了解到，房地產行業的“商改增”定于2015年5月進行，相關政策的制定可能于去年重啟。大多數金融機構的反應意味著去年“增資空的風險進一步加大。
一位業內人士告訴《每日經濟發展報》記者，尚未進行“營改增”的四家企業，都是可玩性較差的企業。這些企業要么涉及大量關聯方，要么可抵扣投入較少，對中小企業稅收負擔的負面影響較小。
蘇州市企業稅務代理高層合伙表示，由于房地產業務改革困難重重，原抵扣輪無法形成，去年成功形成法案極其容易。
稅率作為房地產企業改革的結構性方案，已經成為所有利益相關者關注的話題。房地產業務改革的稅率設計必須統籌規劃，綜合考慮各相關方的個人利益。《每日經濟發展新聞》的五名記者未能證實這一點。根據最初的反饋，11%的稅率風險相對較小。
據《中國稅務報》報道，如果租金不能抵扣，紡織實行11%的稅率，房地產行業平均稅率的下限為8.95%，其中最低稅率為14.83%，較低稅率為6.39%。根據這一計算結果，房地產行業實行11%的稅率，一般納稅人的合理避稅正好在適當的區間，與已經完成“營改增”的交通運輸業實行相同的稅率。
但很多行業認為11%的稅率還是偏低。上述稅務代理經紀公司的高層合伙告訴記者，由于進項稅額目前幾乎無法確定，房地產開發的中小企業要繳納11%的稅率，而不是原來的5%的增值稅，不會增加稅負，8%的稅率可能更合適。
上海交通大學公共經濟發展與管理學院講師朱表示，11%的稅率設計偏離了體制改革的思路，只有實施實體稅率，才能更符合稅收電氣化標準。據韓國、韓國等亞洲國家
把中華民族的稅率定在12%比較合適。
稅率設計作為“房地產改革與增長”的結構性方案，一直在業界和學術界爭論不休。該房地產公司的一位財務副總監告訴《每日經濟發展新聞》的一位著名記者，出售資產的稅率是中小企業至今所珍視的一個難題，這是改變中小企業稅負水平所必須的。如果最終實行11%的稅率，房企的稅負會增加。
據了解，中小房地產企業的成本主要來自三個部分:土地成本、建筑安裝成本和財務成本。近年來，“地王”頻頻出現在二線城市，大大刷新了土地拍賣的記錄。土地流轉作為大多數中央政府的主要收入，已經成為大多數中央政府的“生命線”，租金可能在短時間內下降。低土地成本已經成為中小企業房地產開發的沉重負擔。一般來說，土地成本占總成本的50%以上?！盃I改增”后，房企的征地成本是否可以抵扣，比例是多少，成為決定房企稅負的關鍵。
一般納稅人怎么樣合理避稅由于土地是由中小企業從中央政府購買的，大多數中央政府不納稅，很難發放
，很難形成原來的免賠額車輪。但是，天津新民辯護律師經紀公司高級合伙人劉福元告訴《每日經濟發展新聞》的一位著名記者，土地出讓金要作為進項扣除，中央可以允許房企使用財政部門出具的文件作為抵扣票據，類似于中小企業購買大米可以抵扣13%的進項稅。如果很難抵扣，房企的稅負會大大增加。
而朱認為，土地作為一種純自然資源，包含著大量的稅率，不應作為投入來抵扣，這意味著為了減輕房企的稅負而允許抵扣是違背稅率的基本原則的。
因為土地可能是生態的，除了招標、拍賣、掛地等方式取得土地外，中央無償劃撥、自發與村合作、入股等方式，大部分是完全不可能取得允許非法抵扣的進項稅額憑證的。如何解決這些問題，土地成本能否作為投入扣除，只有政策出臺后才能知道。