問:全面推進營改增后，如何對房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)“建房”行為進行征稅
稅率
？
答:在房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)改革之前，國稅函[1998]554號明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)(以下簡稱甲方)在取得農(nóng)用地所有權并同時辦理建設手續(xù)后，按照其他單位(以下簡稱乙方)的要求進行建設，并根據(jù)工程進度向乙方提前收取房款。項目建設完成后，甲方還將為乙方辦理權屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)..甲方上述行為屬于出售資產(chǎn)，應按“出售資產(chǎn)”稅目征收增值稅；如果甲方以自己的建造意愿建造房屋，還應針對甲方的原行為按‘紡織品’稅目征收增值稅。”
營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)“蓋房”的行為，如果只憑自己的建造意愿蓋房而不為乙方辦理過戶手續(xù)，應按紡織稅目征收
稅率
；如果是以自己的建造意愿建造房屋，同時為乙方辦理過戶手續(xù)，則按照出售資產(chǎn)的稅目征收稅率。