國外很多富裕群體熱衷于在歐美國家“掃貨”，不僅是時(shí)裝包包、珠寶等絲綢，還有房地產(chǎn)。畢竟投資國外房地產(chǎn)肯定會(huì)增加金融工具的價(jià)值。配置國外房產(chǎn)需要考慮哪些因素？房地產(chǎn)專家就以上問題發(fā)表看法。
昨日發(fā)布的境外房地產(chǎn)投資消費(fèi)市場調(diào)查報(bào)告顯示，在境外經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩、房地產(chǎn)調(diào)整政策負(fù)面影響、港元升值等多重環(huán)境因素的催化下，中國高凈值群體開始更好地將注意力轉(zhuǎn)向境外房地產(chǎn)消費(fèi)市場。
但是，專家提醒，不同的國家有不同的稅法。投資前一定要做好充分的準(zhǔn)備，認(rèn)真檢查，做好規(guī)劃。
比如加拿大的房地產(chǎn)
算法很復(fù)雜。如果你擁有一套房子五年以上，一個(gè)人可以有25萬美元的免稅額，而母女共有財(cái)產(chǎn)的免稅額是50萬美元。超出部分要看具體的增值額再單獨(dú)計(jì)算。聯(lián)邦政府以及房產(chǎn)所在的州和城市
。
對(duì)于一對(duì)居住在紐約的母女來說，如果她們想賣掉四年前買的、目前由自己居住的、價(jià)值增加了100萬美元的房子，可以享受50萬美元的免稅額，而剩余的50萬美元的增值額將被征稅30%以上。理論上，他們的凈利潤會(huì)減少10多萬美元。另外，如果房子是個(gè)人避稅用于投資和出租，算法會(huì)有所不同。
再比如，在加拿大持有房產(chǎn)如何避稅，不管你住不住，都有生產(chǎn)成本，因?yàn)槟忝磕甓夹枰欢悺?就紐約而言，1%-2%的稅率是一個(gè)很長的時(shí)間."
專家表示，總體而言，加拿大的財(cái)政規(guī)定極其復(fù)雜，稅收?qǐng)?zhí)法作戰(zhàn)能力非常高，與臺(tái)灣省人民生活習(xí)慣的簡單稅法和執(zhí)法方式有很大不同。所以在投資之前，需要確切的知道國外房地產(chǎn)每年的持有和生產(chǎn)成本是多少，應(yīng)該交多少稅，不能完全憑感覺。
事實(shí)上，資本投資在世界上的商業(yè)價(jià)值與其所在的國家或地區(qū)有著相當(dāng)大的關(guān)系。投資者不僅要研究不同職業(yè)國家的房地產(chǎn)稅法，還要考慮待投資房地產(chǎn)所在的周邊地區(qū)。
有報(bào)道稱，自7月18日底特律宣布破產(chǎn)以來，大量中國投資者逢低買入底特律房產(chǎn)，有幾十套甚至多達(dá)一套，“房子不用看，挑幾套好的就行”。
專家表示無法理解?！拔矣X得很有可能。那里的房子不值錢，很明顯市區(qū)沒人住。底特律未來五到十年能否繼續(xù)發(fā)展，就不好說了。”
中國工商銀行和美利去年5月聯(lián)合發(fā)布的《2013年中國租賃利潤調(diào)查報(bào)告》顯示，與2009年和2011年相比，中國高凈值群體在投資理財(cái)各方面的需求更為簡單，更注重“利潤保障”和“利潤傳承”。
"有錢投資的第一個(gè)目標(biāo)是資本金融工具."專家表示，“雖然總體而言，投資加拿大資本可以在未來十年發(fā)揮良好的金融工具基礎(chǔ)功能，但加拿大周邊任何地區(qū)都不是這樣?！眰€(gè)人如何避稅