房地產(chǎn)抵扣對商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面影響并不大
司法部部長史耀斌12日在國務(wù)院辦公廳通報會上表示，納入新增房地產(chǎn)抵扣對商業(yè)地產(chǎn)負(fù)面影響不大，企業(yè)不會進(jìn)行稅收籌劃，而是大量購買房地產(chǎn)進(jìn)行抵扣。對于一個人來說，房屋轉(zhuǎn)讓政策沒有改變。
累計減免稅6000多億
據(jù)悉，自2012年在交通運輸和部分現(xiàn)代零售行業(yè)試點營改增以來，4年內(nèi)減免稅率6000多億元?？梢哉f，改革的好處比預(yù)期的要好。
與過去相比，此次改革涉及的試點企業(yè)超過1100萬家，是原試點企業(yè)人口的7倍以上。試點企業(yè)納稅額超過1.9萬億元，是原試點企業(yè)的4倍以上。減稅金額超過5000億元，減稅幅度前所未有。
史耀斌說，去年的《中央工作報告》明確指出，要實施營改增，要保證所有企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)不增不減。為了執(zhí)行這一要求，司法部和國家研究所
金融事務(wù)
該局將從兩個方面著手:試點方案的設(shè)計和政策的實施。
在試點方案的設(shè)計中，要保證系統(tǒng)的設(shè)計體現(xiàn)只減不增的意義。營改增實施后，金融行業(yè)、紡織行業(yè)、銀行業(yè)、貧困零售行業(yè)等在稅收籌劃、營業(yè)稅等方面的外商投資改革后，如回國、醫(yī)療、高等教育、銀行經(jīng)紀(jì)交易所等，還會繼續(xù)。，并繼續(xù)實行免稅。一個人轉(zhuǎn)讓房屋的營業(yè)稅政策現(xiàn)在免征，以后繼續(xù)免征?，F(xiàn)在如何征收，未來如何征收。也就是說，外國投資現(xiàn)在將其轉(zhuǎn)化為新的稅率體系，以確保稅收負(fù)擔(dān)不會增加。
他說，對于一些老合同和老項目，我們將繼續(xù)實施政策變更。但舊的合同和項目主要體現(xiàn)在紡織金融行業(yè)，因為紡織金融行業(yè)的制造或發(fā)展是跨時間尺度的，從5月1日開始也不全是新的?，F(xiàn)在開始的工程項目將來還會繼續(xù)。對于這些工程項目，允許工程老合同和房地產(chǎn)老項目選擇簡單的計稅方式進(jìn)行計稅，與目前的征稅必要性相同，不會增加稅負(fù)。
對商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面影響不大
5月1日實施“業(yè)務(wù)增改”后，企業(yè)以稅率購買應(yīng)稅項目的房地產(chǎn)，購買房地產(chǎn)所繳納的稅款可以通過按時計算稅率進(jìn)項稅額進(jìn)行抵扣，這意味著企業(yè)擁有的房地產(chǎn)生產(chǎn)成本降低。根據(jù)市場分析，在抵扣中加入新的房地產(chǎn)不會刺激上游企業(yè)購買商業(yè)地產(chǎn)，從而推高商業(yè)地產(chǎn)價格。
對此，史耀斌表示，房地產(chǎn)進(jìn)項稅可抵扣政策實施后，企業(yè)不會大量購買房地產(chǎn)進(jìn)行抵扣。
他認(rèn)為，作為納稅人，企業(yè)融資行為的稅收籌劃會以收益或融資目標(biāo)為依據(jù)。至于房地產(chǎn)，新增的房地產(chǎn)可以作為進(jìn)項稅抵扣，但如果融資行為到目前為止對企業(yè)的制造經(jīng)營管理不利，企業(yè)不會以抵扣為目的大量購買或購買房地產(chǎn)。如果一個企業(yè)融資房地產(chǎn)，就意味著希望擴(kuò)大經(jīng)營管理，占領(lǐng)巨大的消費市場，這是企業(yè)自身投資決策的難題。
至于一個人，史耀斌說，住房轉(zhuǎn)讓政策一直沒有改變。
國家研究所
金融事務(wù)
該局局長王伉表示，在此之前，一人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收和免稅政策將繼續(xù)，稅收負(fù)擔(dān)將“保持基本穩(wěn)定”。
比如現(xiàn)在實行5%政策，如果房價100萬，100萬乘以5%，交營業(yè)稅5萬；今天如果房價還是100萬的話，減稅2400。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)的5%，經(jīng)過營改增后，
稅務(wù)負(fù)擔(dān)
是4.76%。
“現(xiàn)在二手房
營業(yè)稅
這次稅收政策和免稅政策都轉(zhuǎn)移出去了，所以一個人
用增值稅取代營業(yè)稅
之后，二手房買賣的稅負(fù)沒有增加，也略有下降?！蓖踟f。