乍一看，似乎倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和資產(chǎn)租賃業(yè)并不詳細(xì)。經(jīng)過仔細(xì)分析，兩者在稅收和方法上有相當(dāng)大的差異。
首先，稅收的不同
倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和資產(chǎn)租賃業(yè)屬于零售業(yè)中兩個(gè)不同的明細(xì)，都是按照零售業(yè)來支付的
以及與個(gè)人工資避稅相關(guān)的稅收，個(gè)人工資避稅與倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)資產(chǎn)的區(qū)別在于財(cái)產(chǎn)稅按從價(jià)征收(1.2%)，而資產(chǎn)租賃行業(yè)需要從租金中征收財(cái)產(chǎn)稅(12%)。
緊密相關(guān)的
稅目注釋如下:
倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是指通過倉(cāng)庫(kù)、貨運(yùn)站或其他娛樂活動(dòng)，代表客戶儲(chǔ)存和保管貨物的業(yè)務(wù)。
租賃業(yè)是指在約定的一周內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、道具、電子設(shè)備或公共設(shè)施轉(zhuǎn)讓給他人使用的業(yè)務(wù)。
第二，方法的差異
倉(cāng)儲(chǔ)合同的定義
倉(cāng)儲(chǔ)合同，也稱為倉(cāng)儲(chǔ)合同，是倉(cāng)儲(chǔ)人儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)人交付的貨物，倉(cāng)儲(chǔ)人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是一項(xiàng)專門為他人儲(chǔ)存和保管貨物的商業(yè)娛樂活動(dòng)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)合作和國(guó)際、國(guó)外產(chǎn)品貨運(yùn)流通不可或缺的項(xiàng)目。
倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下立法特征:
(1)倉(cāng)儲(chǔ)合同是承諾合同。為了約束兩國(guó)在倉(cāng)儲(chǔ)合同中的行為，更好地維護(hù)兩國(guó)的個(gè)人利益，立法明確規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)合同應(yīng)在兩國(guó)達(dá)成協(xié)議后立即成立，而不是存儲(chǔ)具體的運(yùn)費(fèi)交付。因此，《物權(quán)法》第382條明確規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立之日起頒布。
(2)保管人必須是擁有倉(cāng)儲(chǔ)電子設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人員。根據(jù)1985年9月25日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《倉(cāng)儲(chǔ)合同法律法規(guī)》第三條規(guī)定，保管人必須是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的非法從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的聯(lián)合體法人。
(3)倉(cāng)儲(chǔ)合同是兩種服務(wù)的有償合同。由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是一種商業(yè)娛樂活動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)合同兩國(guó)原告有相互支付的義務(wù)，保管人提供倉(cāng)儲(chǔ)公共服務(wù)，保管員支付報(bào)酬等費(fèi)用。這與一般的托管合同不同，因?yàn)橥泄芎贤梢允怯袃數(shù)模部梢允菬o償?shù)摹?/p>
租賃合同的定義
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并獲利，承租人支付土地價(jià)款的合同。在原告中，出租人是有權(quán)使用或獲得供應(yīng)品的人；承租人是有權(quán)使用租賃財(cái)產(chǎn)或從中獲利的人。租賃財(cái)產(chǎn)必須是法律允許的財(cái)產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)。
租賃合同具有以下立法特征:
1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同。租賃合同中，承租人的目標(biāo)是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這是區(qū)分租賃合同和銷售合同的一個(gè)明顯特征。
2.租賃合同是一種雙重服務(wù)的有償合同。在租賃合同中，交付地價(jià)與租賃物業(yè)的使用收益權(quán)轉(zhuǎn)讓之間存在對(duì)價(jià)關(guān)系。交付地價(jià)是取得租賃物使用權(quán)收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而取得地價(jià)是出租人出租個(gè)人財(cái)產(chǎn)的目標(biāo)。
3.租賃合同是承諾合同。租賃合同的成立不以出租財(cái)產(chǎn)的個(gè)人工資避稅的交付為行為人，原告只要非法簽訂協(xié)議合同就成立。