納稅人出租房產(chǎn)如何計(jì)算應(yīng)納稅額？稅款應(yīng)該什么時(shí)候預(yù)繳？
第一，根據(jù)“國(guó)家研究所”
金融事務(wù)
本局發(fā)布的新聞稿(國(guó)家上海稅務(wù)規(guī)劃院)
金融事務(wù)
局2016年第16號(hào)新聞稿明確規(guī)定:”...將于2016年5月1日生效。”
二、根據(jù)《商務(wù)部發(fā)布的新聞稿》(商務(wù)部2016年第16號(hào)新聞稿)，“第六條納稅人出租房地產(chǎn)，根據(jù)本必要性需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)當(dāng)在地價(jià)次月的納稅申報(bào)期內(nèi)，或者在常駐房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的固定行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)預(yù)繳稅款。
第七條上海市預(yù)繳稅收籌劃基金的計(jì)算
(一)納稅人以一般計(jì)稅方式出租房地產(chǎn)納稅的，預(yù)征稅款按照下列公式計(jì)算:
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+11%)×3%
(2)納稅人出租房地產(chǎn)，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，除一人出租房屋外，預(yù)征稅款按下列公式計(jì)算:
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(三)集團(tuán)工商戶出租房屋，按下列公式計(jì)算預(yù)繳稅金:
應(yīng)交稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
第八條他人出租房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)納稅額按照下列公式計(jì)算:
(a)出租住房:
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(二)出租非住房:
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%”