搬到上海了！
11月3日，新華社報道:“全省10多個城市將搭建官網出租平臺”。
這是為了回應此前提出的法規，即房屋租賃消費市場和房地產泡沫塑料的打壓，實現小戶型是工商工程建設的根本。
新華社還發表了一篇評論家的文章《讓房屋租賃滿足幸福需求》。
明知道是在心里，有一個溫暖的小家或者同一個住所，是對很多剛到城市的年輕人的自我創業價值的一個堅實的抗衡。
文章指出，全省至少有48個城市出臺了住房租賃政策，銀行和網絡中小企業更廣泛地參與了住房租賃消費市場的建設。
溫州聯合阿里巴巴集團和螞蟻金服
中央政府住房租賃的一站式控制
上海智能住房租賃平臺公測10月19日
天津已經擴大了對遷入者的住房社會保障支持的范圍
深圳實施商租制改革，培育住房租賃市場整體供給
上海房屋租賃控制平臺于10月31日公開測試
看到這里，邊肖不禁對這么多好政策豎起了大拇指，同時還發了一個公式(請叫我紅領巾)告訴你租房包括哪些稅務知識？
個人出租房地產應繳納的稅款:
一、增值稅
1.出租房屋:應納稅額=含稅收入÷(1+5%)×1.5%
2.非住房租金:應納稅額=含稅收入÷(1+5%)×5%
提示:月銷售額或營業額不超過3萬元的免征增值稅
教育費附加
具體按增值稅的3%繳納；
提示:月銷售額或營業額不超過10萬元的免教育費附加
(三)大部分附加高等教育
按具體增值稅的2%繳納；一般納稅申報流程
提示:如果每月銷售額或營業額不超過10萬元，大多數高等教育附加費是免稅的
(四)城市維護建設項目稅
具體按增值稅的7%繳納；
(5)財產稅
1、出租房屋、房產溢價收入作為房產稅的計稅依據；
2.稅收:住宅區4%；非住宅為12%；
(六)征收城市農業土地使用稅
按照一般納稅申報流程在不同地區分別使用并按具體占用應稅農用地總面積(出租住宅區除外)；
(7)個人所得稅
個人出租私有房屋(不含住房)取得的地價收入，按照“個人財產租賃收入”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。
提示:根據國稅發〔2008〕24號的明確規定，以消費市場價格出租村民住宅所得，減征10%的個人所得稅。
月租金低于4000元
比例:另一人租房應繳納的個人所得稅=(月租金-800元-已繳納的其他稅費-發生的具體修繕費用)*10%
(二)月租金4000元以上
比例:另一人租房應繳納的個人所得稅=(月租金-已繳納的其他稅費-發生的具體修繕費用)*(1-20%)*10%
(3)個人財產租賃收入可在個人所得稅前扣除的順序為:
1.個人財產租賃期間繳納的稅款。
2.支付給出租人的土地價格。
3.租賃個人財產具體費用由稅務負擔的修理費。限每個800元。
4.法律法規規定的費用從國際標準中扣除。個人財產租賃收入每次不超過4000元的，扣除費用800元；4000元以上，減去20%的費用。個人捐贈給高等教育表演藝術和其他慈善事業的所得，按照中華人民共和國國務院的有關明確規定，從應納稅的個人所得稅中扣除。
(8)稅收
按合同金額的千分之一。
提示:
1.投資售后服務回租業務中，出租人簽訂的轉賣租賃資金和購買租賃資金的租賃協議和合同不征稅；
2.很多學生公寓樓租賃合同是免稅的；
3.租用住宅區的人免稅；
(如需收集清楚，請咨詢當地負責人。)
金融事務
政府機構的一般納稅申報流程)
案例1:
租房者為江寶租房，月租3000元，需繳納的稅費如下:
1.增值稅、稅:月租3萬元以下，免交。
2.免稅。
3.耕地使用稅:租房者免交耕地使用稅。
4.房產稅:不含稅地價收入× 4% = 3000 × 4% = 120元
5.個人所得稅:(地價收入不含稅-允許扣除項目-800)×10% =(3000-120-800)×10% = 208元
案例2:
租客向房東出租多套房子，月租金收入8萬元，每月稅務審批。需繳納的稅款如下:
1.增值稅:含增值稅收入÷(1+5%)×5% = 84000÷(1+5%)×5% = 4000元
2.城市維護建設項目稅:增值稅× 7% = 4000 × 7% = 280元
3.房產稅:不含稅地價收入× 4% =含增值稅收入÷(1+5%)×4% = 8.4萬÷(1+5%)×4% = 3200元
4.耕地使用稅:租房者免交耕地使用稅。
5.個人所得稅:(不含稅地價收入-允許項目抵扣)× (1-20%一般納稅申報流程)×10% =[84000÷(1+5%)-280-3200]×(1-20%)×10% = 6121.60元
6.一般納稅申報流程稅:免稅。
注意:
根據國家司法研究所的說法
金融事務
我局《關于擴大有關中央政府基金會免稅范圍的通知》(財稅〔2016〕12號)明確規定，從2016年2月1日起，對每月營業額或銷售額不超過10萬元(每季度營業額或銷售額不超過30萬元)的繳費義務人，免征教育費附加和大部分高等教育附加費。