作者:市區(qū)吳
“房子越賣越貴，收入越薄，年終獎(jiǎng)也醉了。”說到年終獎(jiǎng)，一個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)的人嘆了口氣。房地產(chǎn)，一個(gè)過去的高富帥企業(yè)，在房?jī)r(jià)不斷下跌的自然環(huán)境下，走出了“富貴榮華”的神龕，員工年終獎(jiǎng)也大幅降低。前段時(shí)間的一個(gè)“2014~2015中小企業(yè)年終獎(jiǎng)，特別是實(shí)地考察報(bào)告”顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)以平均近4萬元的年終獎(jiǎng)?lì)I(lǐng)跑企業(yè)，而過去一直穩(wěn)居前三的房地產(chǎn)企業(yè)則跌至第六位。
這似乎就是中小企業(yè)業(yè)績(jī)下滑、庫存高、資金鏈緊的“三座大山”。截至目前，在已發(fā)布2014年報(bào)告的73家港交所房地產(chǎn)企業(yè)中，37家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑，其中15家出現(xiàn)了300%的下滑幅度，很多公司不會(huì)出現(xiàn)虧損。利潤下降會(huì)對(duì)員工的年終獎(jiǎng)和薪酬制度產(chǎn)生負(fù)面影響。昨天，記者采訪了許多房地產(chǎn)人士，試圖通過年終獎(jiǎng)的變化，一窺整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況。
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)是最賺錢的山賊企業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)界盛傳某公司后臺(tái)年終獎(jiǎng)發(fā)了十幾萬，某公司銷售人員收到年終獎(jiǎng)后買了雪鐵龍A 6...
然而時(shí)代變了，今天很多山賊都鼓不了很久了。根據(jù)2014年記者的調(diào)查結(jié)果，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著年終獎(jiǎng)縮水的問題，因?yàn)樗麄兊?014年銷售目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)部分員工甚至表示2014年業(yè)績(jī)未完成，能否拿到年終獎(jiǎng)值得懷疑。即使是2014年完成專項(xiàng)銷售任務(wù)的部分公司，由于利潤下降，年終獎(jiǎng)也會(huì)比去年略有降低。
房地產(chǎn)從“時(shí)代”進(jìn)入“黃金時(shí)代”的時(shí)候，不僅僅是房企數(shù)量、市場(chǎng)份額，還有員工工資、個(gè)人稅收籌劃、年終獎(jiǎng)。
“2014年我們超額完成了目標(biāo)，收入情況也還不錯(cuò)，所以年終獎(jiǎng)還是有可觀的增長。”一位時(shí)代地產(chǎn)(01233，F(xiàn)N)的外地人告訴記者。
作為2014年報(bào)告公布的第一批國內(nèi)地產(chǎn)股，時(shí)代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)年平均銷售額度152億元，比去年增長38%，超過150億元的目標(biāo)。認(rèn)識(shí)
13.5億元，比2013年增長39%。
無獨(dú)有偶，由于2014年業(yè)績(jī)不佳，江蘇省各公司在港交所的年終獎(jiǎng)至少與2014年持平，甚至可能有必要上調(diào)。公司公眾告訴記者，公司月薪分為年初業(yè)績(jī)和一部分好評(píng)，是基于業(yè)績(jī)完成情況，每個(gè)員工都不一樣。
但類似上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)的情況可能只有少數(shù)。由于2014年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)的負(fù)面影響，大部分房地產(chǎn)企業(yè)沒有達(dá)到年底設(shè)定的銷售目標(biāo)，年終獎(jiǎng)金額自然會(huì)慢慢下調(diào)。
“年終獎(jiǎng)？我們大概還是和去年一樣。(個(gè)人稅收籌劃房產(chǎn))情況不太好，肯定不會(huì)這么賊。”屏蔽100新世界發(fā)展控股公司董事總經(jīng)理范忍不住告訴記者。
范說，房企的薪酬制度一般是年薪制，年終獎(jiǎng)都與績(jī)效考核掛鉤。等房企日子好起來了，肯定會(huì)送更多。“但是到目前為止肯定不是加薪的日期。干部和員工的工資會(huì)上漲，但管理層薪酬可能會(huì)面臨變化。”
“那是‘別人的年終獎(jiǎng)’，我們只能叫它‘年’。”一個(gè)房地產(chǎn)公民取笑一個(gè)記者。
陜西雙龍房地產(chǎn)公司相關(guān)人士表示，公司年終獎(jiǎng)分兩部分發(fā)放，一部分是領(lǐng)取總部員工3-5個(gè)月左右的工資，一部分是領(lǐng)取項(xiàng)目，按業(yè)績(jī)完成情況發(fā)放。
他介紹說，在項(xiàng)目的各個(gè)方面，公司的業(yè)績(jī)達(dá)到銷售目標(biāo)就會(huì)下達(dá)，否則不會(huì)。但是2014年不是短期的，所以年終獎(jiǎng)完全沒了。
一位與霍英東關(guān)系密切的外部人士告訴記者，雖然公司根據(jù)個(gè)人稅收籌劃利潤實(shí)現(xiàn)了2014年的平均年銷售目標(biāo)，但由于合同營業(yè)額的增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，其中規(guī)劃崗位的獎(jiǎng)項(xiàng)略有下降，二線銷售人員相對(duì)穩(wěn)定，年終獎(jiǎng)勵(lì)的總體情況有所下降。此外，從大多數(shù)項(xiàng)目的“貢獻(xiàn)分享”計(jì)劃中獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)也略有下降。
相比之下，未能實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)的年終獎(jiǎng)拆分問題日益嚴(yán)重。“華南黃飛鴻”房地產(chǎn)企業(yè)的外部人士對(duì)記者表示，公司的年終獎(jiǎng)主要取決于一個(gè)人的業(yè)績(jī)和該地區(qū)工程項(xiàng)目的銷售完成情況。雖然到目前為止還沒有發(fā)布，但預(yù)定的年終獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)該不會(huì)受到負(fù)面影響，因?yàn)樗诘牡貐^(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了年底設(shè)定的銷售目標(biāo)。
又一個(gè)在一定程度上實(shí)現(xiàn)了銷售目標(biāo)的個(gè)人稅務(wù)規(guī)劃師。某私企房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)公眾透露，因?yàn)?014年銷售不達(dá)標(biāo)，總部已經(jīng)通知不要考了，甚至年終獎(jiǎng)都取消了。
對(duì)于大部分房地產(chǎn)人來說，除了年終獎(jiǎng)縮水，更悲劇的是假期前可能的降薪。
鄭州新世界發(fā)展有限公司總經(jīng)理馬表示，總的來說，足球經(jīng)紀(jì)人的薪酬考核要與專項(xiàng)任務(wù)完成情況、工程建設(shè)形象進(jìn)度、負(fù)荷保障、工程質(zhì)量、團(tuán)隊(duì)管理五大基準(zhǔn)緊密掛鉤。因?yàn)?014年銷量不好，足球經(jīng)紀(jì)人月薪國際標(biāo)準(zhǔn)比去年低。
另外，國企和國企員工的工資待遇也不一樣。馬介紹說，總的來說，國企的工資比國企高。對(duì)國有企業(yè)的制造要素進(jìn)行優(yōu)化組合，包括人員、軟件建設(shè)項(xiàng)目、應(yīng)用程序建設(shè)項(xiàng)目等。私企的勞務(wù)制度也比較靈活，會(huì)選兵。
上海某房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)企業(yè)薪酬泡沫將減少。比如現(xiàn)在200萬的市主席，2015年月薪150萬左右。
但馬指出，房地產(chǎn)企業(yè)足球經(jīng)紀(jì)人的月薪不應(yīng)統(tǒng)一下調(diào)。比如有的開發(fā)商會(huì)用同樣的工資把整個(gè)項(xiàng)目承包給足球經(jīng)紀(jì)人，足球經(jīng)紀(jì)人有一定的股權(quán)，有利于提高自己的素質(zhì)。
一位與廣西方志控股公司關(guān)系密切的局外人告訴記者，由于資金鏈緊張，該公司部分員工的工資支付自2014年6月以來已經(jīng)延遲了半個(gè)多月，更不用說年終獎(jiǎng)了。
E-House發(fā)布的2014年房企基金調(diào)查報(bào)告顯示，自2014年以來，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)逐漸下滑，輿論對(duì)房企基金的壓力逐步加大。第三季度進(jìn)入個(gè)人稅收籌劃低點(diǎn)。第四季度，部分城市消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，加上年初完成銷售目標(biāo)的輿論壓力，銷售區(qū)間擴(kuò)大，銷售業(yè)績(jī)改善，輿論對(duì)中小企業(yè)資金的壓力略有緩解。
中小企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L似乎很弱。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家中小房地產(chǎn)企業(yè)中，有73家發(fā)布了2014年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，虧損嚴(yán)重。73家房地產(chǎn)企業(yè)中，36家業(yè)績(jī)?cè)鲩L，37家業(yè)績(jī)下滑，其中15家房地產(chǎn)企業(yè)表示可能虧損。業(yè)績(jī)預(yù)定下滑的房企中，深圳大同(000038，SZ)、榮豐控股(000668，SZ)、珠江控股(000505，SZ)的下滑幅度均超過1000%；中國企業(yè)(600675，SA)和實(shí)達(dá)集團(tuán)(60073個(gè)人稅務(wù)籌劃4，SA)等12家房地產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)了100%以上的業(yè)績(jī)下滑。