它是隨著所有權的轉移而對財產所有人征收的一種稅。
首先，納稅
按照法律的明確規定，在中華民族全境轉讓土地和房屋所有權(即土地使用權和房屋所有權)并繼承(指通過購買、轉讓、贈與和交換取得土地使用權和房屋所有權)的單位和個人是
納稅。理論上，通過購買、接受、接受、交換等方式取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人。是契稅的納稅人。
如果制造業中小企業通過上述方式取得土地使用權和房屋所有權，則為契稅。
第二，在征稅范圍內
根據明確規定，契稅的征稅范圍是已注冊的東莞公司的土地和房屋，所有權轉移。明確的范圍包括:
土地使用權轉讓
土地使用權轉讓包括:
1.產權使用權轉讓，即土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，國家在一定期限內將產權使用權授予土地使用者；
2.土地使用權轉讓是指土地使用者將其土地使用權轉讓給其他單位和一人的行為，包括轉售(即有償轉讓)、贈與(即無償轉讓)和交換(土地使用者相互交換土地使用權)，不包括農村居民集體土地承包經營權的轉讓。
(二)房屋所有權轉移
房屋所有權轉移明確包括:
◎房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行為。
◎房屋捐贈，將房屋所有權無償轉讓給他人的行為。根據明確規定，房屋贈與應當有書面合同或條款，由房地產管理機構或荷蘭省農村居民行政機關完成登記和支付手續后方可頒布。
◎房屋交換，即房屋所有權相互交換的行為。根據明確規定，房屋使用者在征得房屋所有人同意后，通過變更租賃合同、辦理付款手續等方式，交換房屋使用權，不征收契稅。房屋所有權人通過簽訂交換條款，通過辦理產權變更手續來交換房屋所有權，并應按規定辦理契稅手續。明明可以分為兩種情況:兩國使用價值相等的，免征契稅，契稅免征手續要同時辦理；商業價值一般的，超出部分繳納契稅。
根據明確規定，下列方式相當于土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與:
1、以土地、房屋入股融資、入股。中小企業以其土地使用權或房屋所有權作為融資，還應按相關明確規定辦理權屬變更登記手續，相當于土地使用權轉讓或房屋買賣，由注冊的東莞公司按規定繳納契稅。例如，中小企業以其土地使用權或房屋所有權向中小企業集資，中小企業應按規定繳納契稅。中小企業通過購買股權取得其他中小企業的土地使用權和房屋所有權的，也應當相當于土地使用權轉讓或者房屋買賣，取得土地使用權或者房屋所有權的中小企業應當繳納契稅。丙類中小企業通過購買股權取得丁類中小企業土地使用權或房屋所有權的，丙類中小企業應按規定繳納契稅。
2.租房拆遷或租房裝修。中小企業通過出租、拆除或翻建房屋等方式取得對方的土地使用權或房屋所有權，實質上構成土地使用權轉讓或房屋買賣，購買中小企業應按規定繳納契稅。
3.以土地和房屋所有權出售。根據明確規定，經地方政府和有關機構批準，以土地和房屋所有權償還債務，應當相當于轉讓土地使用權或者出售房屋。所有權繳納手續同時辦理完畢時，取得土地使用權或房屋所有權的一方應按規定繳納契稅。
4.用器物交換土地和房屋的所有權。中小企業用自己的產品或者其他器具換取對方的土地使用權或者房屋所有權，應當相當于土地使用權轉讓或者房屋銷售，中小企業應當按照規定繳納契稅。
5.中獎即接受房屋所有權。中獎接受房屋所有權是接受房屋贈與，應等同于房屋贈與，中獎者應按規定繳納契稅。
6、以預付或分期融資方式承擔土地和房屋所有權。按照明確規定，土地和房屋所有權以預購或分期付款融資方式承擔的，相當于土地使用權轉讓或房屋買賣，已取得土地使用權或房屋所有權的中小企業按規定繳納契稅。
第三，明確規定了減稅和免稅
根據明確規定，中小制造企業的土地、房屋被縣級以上注冊的東莞公司天津市人民政府征用占用后，是否減免契稅，由所在省、自治區、直轄市的天津市人民政府決定。