《證券時報》一名著名記者從司法部權威人士處了解到，昨天(17日)上午，司法部稅務總局在上海召集大型二手房中介機構(gòu)召開座談會，實地考察太原市住房消費市場。參與公司包括中原地產(chǎn)和連鎖地產(chǎn)。
此前，有報道稱，在房地產(chǎn)納稅申報中限制貸款的政策放松后，中央政府可能會在稅收計劃中沖刺支持消費市場。相關機構(gòu)準備對提高二手房營業(yè)稅的政策進行實地調(diào)查，未來可能調(diào)整增值稅以刺激二手房交易。
10月底，由于“930”房貸改革、普通住宅國際標準調(diào)整、社保改革等正反兩方面的影響，上海房價緩慢反彈，但11月上半月，跌幅開始恢復平靜。據(jù)消費市場研究所統(tǒng)計，11月上半月，海淀區(qū)二手房小區(qū)4662個，比10月下半月下降31.5%，比上月同期下降21.7%。這種變化有東盟會議的負面環(huán)境因素，但優(yōu)惠政策的出臺也是最重要的因素。
“對交易產(chǎn)生負面影響的關鍵是價格。經(jīng)過一個月的釋放，二手房的成交量和價格至今沒有明顯反彈?！痹摴敬笮投址看矸止緲I(yè)務員劉先生告訴記者，二手房價格不僅包括掛牌價格，還包括二手房交易中包含的稅費。
為遏制房地產(chǎn)消費市場過熱，2011年底中華人民共和國國務院頒布的《新中國八條》明確規(guī)定，五年以下二手房交易按銷售額征稅。二手房交易進入“冰河期”后，一些房地產(chǎn)行業(yè)建議將二手房交易營業(yè)稅免稅期限調(diào)整為2年，以刺激消費市場交易。
在北京的程先生最近準備倒賣海淀區(qū)團結(jié)湖附近一套面積近56平米的主房，以置換一套總面積巨大的房子。他出價235萬，價格4.2萬?？們r值較低的小單位，被認為更容易出售，在上市近2個月的幾周內(nèi)幾乎沒有棲身之處。為了盡快轉(zhuǎn)賣，程先生把價格降到了4.1萬元/平米。10月底，看房的人多了，但由于需要繳納營業(yè)稅，所以總房價的利息高了5.6%，這讓很多潛在買家望而卻步。
“如果出價不能低于市場價，房子怨恨五年，房子就賣不好?！敝薪榻?jīng)理小某告訴記者，程先生的房子到現(xiàn)在還在掛牌，賣不出去。很多管家算賬后就轉(zhuǎn)向其他房子或者單純關注一手房子。
“稅費是買家考慮的最重要的環(huán)境因素。大部分報稅只是買家需要，首付有限。稅費的環(huán)境因素不會因為裝修好或者房屋單元好而被忽略。所以不會只接受稅費高的二手房?！痹摴局薪榉止镜膭⑾壬嬖V記者。
上海某房地產(chǎn)行業(yè)研究稱，高稅費會阻礙二手房的真正復蘇。就目前上海二手房的地理位置和價格來看，整體總值還是比較低的，對購房者的國民生產(chǎn)總值要求不高。當利息生產(chǎn)成本仍然較低，未來較短(從現(xiàn)在到年初)的時候，二手房總市值會回歸呆滯，議價價格空會不時進一步上漲，二手房價格也會呈現(xiàn)穩(wěn)步下跌。
公眾表示，如果調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，將在相當大的高度刺激二手房交易。在房地產(chǎn)交易稅方案中，除了營業(yè)稅，如果未來消費市場需要，不排除會進行更多的調(diào)整，以減少資本，促進消費市場的交易。在逐步放開限購和深度放寬限貸政策的基礎上，下一步，
并且會一天天地提高。