中華民族現(xiàn)行增值稅制度明確規(guī)定，增加北京市合理避稅價值的零星納稅人和增值稅的特定一般納稅人，在銷售貨物或者提供勞務(wù)時，應(yīng)當采用簡單征稅的必要性，按照營業(yè)額和征收率計算繳納增值稅，不得抵扣進項稅額。其中，零星納稅人的征收率經(jīng)過幾次變更后整合為3%，而適用于增值稅特殊一般納稅人的6%、5%、4%和3%的征收率并存，這是簡單征稅所必需的。那么5%的適用稅種是什么呢？
一，北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合理避稅
適用明確的規(guī)定:
1.一般納稅人在2016年4月30日年末轉(zhuǎn)讓取得的房地產(chǎn)(不含自建)時，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。取得房地產(chǎn)時扣除房地產(chǎn)購買市場價格或股份后所得的總價和額外費用為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2.一般納稅人在2016年4月30日年末轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)時，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
3.零星納稅人轉(zhuǎn)讓被收購(不含自建)房地產(chǎn)時，以取得該房地產(chǎn)時扣除該房地產(chǎn)的購買市場價格或股份后所得的總價及額外費用金額作為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
4、零星納稅人轉(zhuǎn)讓其原有房產(chǎn)，以總價和額外費用作為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
5.個人轉(zhuǎn)讓所購房屋，按規(guī)定金額繳納增值稅的，所得總價及額外費用視同營業(yè)額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
6.個人轉(zhuǎn)讓所購房屋，按照有關(guān)明文規(guī)定繳納利息增值稅的，成交金額為總價扣除購房款和額外費用后的金額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
政策依據(jù):
商務(wù)部關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值稅征收管理暫行規(guī)定》的新聞稿(商務(wù)部2016年第14號新聞稿)
第二，出售單獨開發(fā)的老房地產(chǎn)項目
適用明確的規(guī)定:
7.普通納稅人出售已單獨開發(fā)的舊房地產(chǎn)項目時，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業(yè)額，不扣除相同的農(nóng)用地價格。按5%的稅率征收。
8.零星納稅人銷售單獨開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，應(yīng)按當期營業(yè)額計算當期應(yīng)納稅額，并按《全面實施體制改革》第四十五條明確規(guī)定的繳納責任的周計算5%的征收率。
政策依據(jù):
商務(wù)部關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行規(guī)定》的新聞稿(商務(wù)部2016年第18號新聞稿)
三、房地產(chǎn)管理租賃
適用明確的規(guī)定:
9.一般納稅人在出租2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)時，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
10、單位和團體工商戶出租房地產(chǎn)(不含團體工商戶出租的房屋)，按5%的稅率計算應(yīng)納稅額。團體工商戶出租房屋，按征收率5%減1.5%計算應(yīng)納稅額。
11.他人出租房地產(chǎn)(不含房屋)的，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。另一人租房的，按5%減1.5%的稅率計算應(yīng)納稅額。
政策依據(jù):
北京市合理避稅廳關(guān)于發(fā)布《納稅人提供房地產(chǎn)管理租賃公共服務(wù)增值稅征收管理暫行規(guī)定》的新聞稿(商務(wù)部2016年第16號新聞稿)
第四，勞務(wù)派遣公共服務(wù)
適用明確的規(guī)定:
12.一般納稅人為勞務(wù)派遣提供公共服務(wù)，選擇支付利息，獲得總價和額外費用。扣除勞務(wù)中介支付給勞務(wù)派遣員工的工資、社會福利和醫(yī)療保險、住房社會保障金額后，即為營業(yè)額，增值稅按照5%的征收率，按照簡易計稅方法計算繳納。
13、零星納稅人提供勞務(wù)派遣公共服務(wù)，選擇支付利息，以獲取全部價款和額外費用，扣除勞務(wù)中介機構(gòu)支付給勞務(wù)派遣員工的工資、社會福利和醫(yī)療保險、住房社會保障金額后，即為營業(yè)額，增值稅按簡單計稅方法按5%的征收率計算繳納。
政策依據(jù):
司法部、商務(wù)部關(guān)于在改革改革體制中進一步推進勞務(wù)派遣公共服務(wù)和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
動詞 （verb的縮寫）公路收費公共服務(wù)
適用明確的規(guī)定:
14.一般納稅人收取北京市合理避稅制度改革前開始的一級公路、二級公路、橋梁、大門的通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據(jù):
司法部、商務(wù)部關(guān)于在改革改革體制中進一步推進勞務(wù)派遣公共服務(wù)和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
第六，專業(yè)知識分包公共服務(wù)
適用明確的規(guī)定:
15、一般納稅人提供專業(yè)知識分包公共服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據(jù):北京合理避稅
司法部、商務(wù)部關(guān)于在改革改革體制中進一步推進勞務(wù)派遣公共服務(wù)和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
七、農(nóng)地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓
適用明確的規(guī)定:
16.納稅人在轉(zhuǎn)讓2016年4月30日終了取得的農(nóng)用地所有權(quán)時，可以選擇適用簡易計稅方法。取得的總價款和額外費用減去農(nóng)用地所有權(quán)的市場價格的金額為營業(yè)額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據(jù):
司法部、商務(wù)部關(guān)于進一步落實北京市合理避稅具體綜合政策推進勞改營改革和勞務(wù)派遣公共服務(wù)及州際公路通行費抵扣制度改革的通知(財稅[2016]47號)
八.房地產(chǎn)融資租賃
適用明確的規(guī)定:
17.一般納稅人在2016年4月30日年末簽訂的房地產(chǎn)融資租賃合同，或者2016年4月30日年末收購的房地產(chǎn)提供的融資租賃公共服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方式，按5%的稅率計算繳納增值稅。
政策依據(jù):
司法和商務(wù)部
關(guān)于在營改增改革中進一步推進勞務(wù)派遣公共服務(wù)和州際公路收費減免政策的通知(財稅[2016]47號)