辦公租賃指南
租賃辦公室遠比租賃房屋要復雜得多，那么租賃辦公室到底需要注意些什么呢？現在為大家整理了一些相關的資料，希望這些資料能夠幫助大家租到合適的辦公大樓。
租賃辦公室必須要按照實際租賃的面積來計算租，因為寫字樓不像住宅，很多寫字樓都是按照每天每平方米來報價和磋商的，因此每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割。而租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的，因此租賃寫字樓的客戶一定要注意到這一點，按照這種報價方式計算自己真實的租金成本，這樣更加容易做出合理的判斷，租賃的租賃到底合適不合適？
除了租金以外，租賃寫字物業管理費也是很重要的一部分。因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。但各個個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。很多租賃寫字樓的客戶不知道物業管理費到底包含哪些，甚至有客戶稀里糊涂就交了一大堆的額外費用，那么物業管理費到底包含哪些呢？物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。這里需要額外注意的是空調的費用，如果在非工作時間需要提供中央空調，得與物業公司另行協商、另行付費。因此在寫字樓租賃的過程中，這一點需要額外注意。
最后是營業執照的問題 ，其他問題：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照，車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。